г. Москва Смоленский пер. 8 ст.7

Ежедневно с 8.00 до 20.00

+7 (499) 136 0842

Оставить заявку на E-mail

Вы хотите купить недвижимость в Москве?

Я подберу для Вас лучшее предложение на рынке без юридических и технических проблем!

Да, и кто ты такой?
Вы все мошенники, я сам найду!
А сколько стоит?

В 95% случаев услуги предоставляются бесплатно...

Не верите?! Давайте посмотрим!

#1 Время

Экономия времени - не ключевой момент, но для многих заказчиков является определяющим. Ведение переговоров с застройщиками, собственниками, риэлторами и юристами отнимает много сил и времени.

#2 Техническая проверка

Производится тщательная техническая проверка квартиры и проектной документации застройщика. Часто это позволяет сэкономить кругленькую сумму на дальнейшем ремонте и возможных вложениях в содержание недвижимости.

#3 Юридические риски

Юридическая проверка недвижимости, особенно вторичного жилья с историей, является главным этапом в подборе и самой частой причиной возникновения сложностей при самостоятельной покупке.

#4 Обоснованный торг

Опыт позволяет выстаивать коммуникацию с собственниками и риэлторами таким образом, чтобы аргументированно снизить стоимость не вызывая у продавца негативные эмоции. Часто скидка перекрывает стоимость услуг подбора квартиры.

#5 Комфорт

Проблема современного жилья - это плохая шумоизоляция помещений, топающие соседи и отсутствие парковки. В ходе проверки проводятся беседы с соседями и жильцами - вы до заселения будете знать все нюансы проживания.

#6 Спокойствие

Сделки купли продажи недвижимости сопряжены с волнением и нервным напряжением. Этим пользуются мошенники и недобросовестные риэлторы. Понимание того что, где, когда и кому нужно сказать или не говорить приходит с опытом и экономит кучу денег!

Проверка по 85 параметрам

Мной разработан собственный бриф в котором просто и структурировано описаны все основные параметры объекта недвижимости.

№1 Техническая часть

Включает проверку внутренних коммуникаций (электрика, сантехника, вентиляция), состояние внутренней отделки (окна, двери, чистовая электрика и сантехника, напольные покрытия, шумоизоляция), подбор и разъяснение особенностей планировок, оценка затрат на ремонт и содержание помещения. Общая оценка дома и подъезда.

№2 Юридическая часть

Проверка истории квартиры (проверка застройщика, бывших владельцев и собственников), юридическая проверка на наличие ограничений или обременений. Проведение сделки купли продажи.

№3 Инфраструктура

Оценка локации, наличие парковочного места или парковки, удаленность магазинов, учреждений здравоохранения и образования, проверка соседей (сверху, снизу и на этаже), проверка управляющей компании, опрос жильцов.

Посмотреть бриф

Виды жилых объектов недвижимости

Долевое строительство

Решение купить квартиру в долевом строительстве дома сопряжено с рисками, связанными с некомпетентностью застройщика и затянутыми сроками. Однако, при тщательном выборе подрядчика и оценке всех факторов Вы можете существенно сэкономить и выбрать ликвидную недвижимость с удачной планировкой.
от 90.000 ₽

Новый дом

Купить квартиру в новом доме значительно проще чем на вторичном рынке, но следует внимательно проверять репутацию застройщика, проектную документацию на дом, техническое состояние квартиры, а также найти соседей снизу и сверху для обсуждения нюансов ремонта и шумоизоляции.
от 110.000 ₽

Вторичная недвижимость

Найти и купить хорошую квартиру на вторичном рынке одновременно и сложно и интересно. Стоит детально изучать все аспекты юридической части, проверять техническое состояние квартиры и самого дома, общаться с соседями и жильцами, изучать нюансы инфраструктуры и локации недвижимости.
от 150.000 ₽

Подбор квартиры в Москве

Кто такой специалист по подбору недвижимости? Какими компетенциями он владеет? И чем отличается о риэлторов?

Услуга подбора квартир и другой недвижимости в 98% предоставляется риэлторами и агентствами недвижимости. Многие специалисты имеют достаточный уровень профессиональной компетенции для того чтобы помочь заказчику купить квартиру в Москве, отвечающую требованиям по локации, площади, планировке и бюджету. Однако, нужно понимать, что риэлтор действует прежде всего из своих интересов.

Специалист по подбору наоборот руководствуется интересами клиента. То есть не имеет мотивации продать именно конкретный объект. В 95% услуги подбора полностью окупаются сэкономленным временем, отсутствием юридических рисков, экономией на ремонте и технической эксплуатации помещения, аргументированным торгом с продавцом и комфортом проживания. Знания профессионала не ограничиваются пониманием конъюнктуры рынка и юридических аспектов, поэтому позволяют найти квартиру, максимально соответствующую представлениям клиентов.

Решённые задачи

1 комнатная квартира, ВАО (Восточный), Новогиреево метро: Перово, улица ул. Перовская, д 66

Задача:

Купить хорошую одноконную или двухкомнатную квартиру с готовым ремонтом (желательно с мебелью) в ВАО г. Москвы без юридических и технических проблем в доме не старше 10 лет. Примерный бюджет заказчика: 9.000.000

Заказчик: молодая семья без детей

Решение:

Локация. Поиск квартиры определен локацией. Заказчику важно близкое расположение к месту работы, которое в ближайшие 3-5 лет менять не собирается. Дом находится в 7 минутах пешком от места работы. Рядом обеспечена вся необходимая инфраструктура. Много свободных мест на парковке, в 200 метрах - платная парковка.

Юридическая часть. Дом сдан в 2015 году застройщиком, имеющим хорошую репутацию и опыт более 20 лет на рыке девелопмента. Квартира была куплена на завершающем этапе долевого строительства за наличный расчёт. 1 собственник - 2 прописанных человека (молодая семья). Причина продажи - смена жилищных условий в связи с рождением ребенка.

Техническая часть. Проектная документация дома в порядке. Подъезд чистый с грузовым лифтом. В квартире сделан косметический ремонт с использованием качественных материалов. Черновая электрика, сантехника и вентиляция без изменений. Установленная качественная чистовая сантехника, отличная кухня, холодильник, заменены окна и двери. Качественное напольное покрытие. Сделана шумопоглощающая стяжка пола в квартире и у соседей сверху (120.000).

Комфорт. Все соседи в ближайшем расположении заселены и сделали ремонт. Сверху сделана шумоизоляция. Среди соседей нет маргинальных личностей. Подъезд чистый и ухоженный. Управляющая компания полностью выполняет свои задачи, не имеет нареканий к работе, не имеет долгов и судебных решений. Опрос соседей не выявил негативных прецедентов и конфликтных ситуаций с жильцами с момента заселения дома. Двор облагорожен, регулярно убирается и чистится от снега.

Начальная стоимость:

9.000.000 ₽

Конечная стоимость:

8.750.000 ₽

3 комнатная квартира, ЮАО (Южный), Братеево метро: Борисово, улица ул. Борисовские Пруды

Задача:

Купить хорошую квартиру в ЮАО или ближайший районах. Обязательно должна быть развита инфраструктура, хороший дом, 2 или 3 комнаты, желательно с ремонтом.

Заказчик: молодая семья с двумя детьми

Решение:

Локация. Расположение дома отвечает требованием заказчика - рядом школы, детский сад (проверено наличие мест и общая оценка учреждения), парк, набережная Москвы реки, образовательный центр, поликлиника и спортивная площадка. До работы мужа 15 минут на машине. Рядом метро Борисово.

Юридическая часть. Дом построен проверенным подрядчиком. 1 владелец - 3 прописанных человека (все совершеннолетние). Куплена у застройщика в первые дни продаж в ипотеку ВТБ. Обременений и ограничений на квартире нет.

Техническая часть. Проектная документация дома в порядке. Подъезд чистый с грузовым лифтом. В квартире сделан косметический ремонт. Переделана черновая электрика на замену дешевой от застройщика. Качественные окна и двери, сплит-система, кухня, хорошая сантехника и чистовая электрика. Все коммуникации в исправном состоянии и не требуют ремонта.

Комфорт. Все соседи в ближайшем расположении заселены и сделали ремонт. Среди соседей нет маргинальных личностей. Соседи сверху не шумят. Подъезд чистый и ухоженный с консьержем. Юридическая проверка управляющей компании не выявила долгов и неустоек. Жалоб жильцов нет. Опрос соседей показал благоприятную дружественную атмосферу в подъезде и доме в целом. Двор облагорожен. Территория закрытая.

Стоимость агентства:

11.850.000 ₽

Конечная стоимость:

11.620.000 ₽

Подбор объекта недвижимости

Как проходит процедура подбора квартир и других объектов недвижимости? Какой порядок оказания услуг?

Услуги подбора квартиры, домов, офисов и другой коммерческой и производственной недвижимости выполняются строго с соблюдение четкой последовательности, регламентированной порядком работ. Важно соблюдение всех нюансов и перепроверки каждого этапа. Я разработал свой бриф для первичного ознакомления с требованиями заказчика и отдельно анкеты для разных типов недвижимости.

Подробнее о порядке работ Вы можете посмотреть в видео или прочитать здесь. Соблюдение последовательности процедур важно и для меня и для клиента - это позволяет контролировать процесс и получать развернутую информацию. Однако, главное - это результат. Помочь купить квартиру с выгодой и спокойствием - вот цель моей работы. Моментальная экономия клиента, на скидке при покупке и времени - благородная миссия в моей профессии.

Как работают 80% риэлторов и
агентств недвижимости

#1 Продажа квартир с юридическими проблемами

Этот пункт очень важный и скрывает ряд подводных камней, которые могут доставить проблемы покупателю спустя время. Это касается доверенностей, завещаний, несовершеннолетних, выписанных жильцов и разного рода обременений.

#2 Продажа квартир с техническими проблемами

Обычно, компетенция продавца (собственник или риэлтор) ограничена в плане осведомленности о техническом состоянии коммуникаций, окон, дверей, сантехники и так далее.

#3 Скрытие или не знание истории квартиры

Это касается вторичного жилья, где продавцы не интересуются кто ранее жил в этой квартире и какие события могли здесь происходить. Касательно новостроек, то проверка подрядчика часто ограничивается выпиской из налоговой и реестра.

#4 Совершение сделок выгодных риэлтору

Часто риэлторы руководствуются собственными интересами или интересом агентства недвижимости которое имеет базу объектов. Особенно это касается квартир и домов, имеющие эксклюзивные права на продажу.

#5 Наценки на стоимость

Если Вы хотите купить квартиру недорого, то придется поискать достойного специалиста, который даже если и договорится с собственником о предоставлении скидки не заберет ее себе.

#6 Обман и эксплуатация неосведомленности людей

Особо наглые риэлторы берут деньги за составление и подачу договоров, квитанций, описей и других документов которые входят обязанности специалиста по недвижимости по дефолту.

Подбор частной недвижимости

Дома и коттеджи

Решение купить дом в Москве подразумевает поиск различных вариантов на рынке. Это могут быть уже готовые частные дома и коттеджи с отделкой и без, а также строящиеся или по разным причинам приостановленные в строительстве здания. Выбор огромен, а главные ресурсы - это бюджет и время. 
от 120.000 ₽

Таунхаусы

Сегодня активным спросом пользуются жилые дома на несколько квартир с частной придомовой территорией и парковкой. Вы можете купить таунхаус напрямую у застройщика или через посредника, но стоит обращать внимание на технические и юридические нюансы недвижимости.
от 90.000 ₽

Земельные участки

Существуют много нюансов, связанных с покупкой земли. На рынке есть предложения от собственников, перекупов, агентств и мошенников. Для того чтобы купить земельный участок под ИЖС нужно внимательно изучать документы и детально проверять всю информацию.
от 50.000 ₽

И да, чуть не забыл ещё кое что!

Если Вы не смогли найти ответ на свой вопрос на моём сайте или здесь, то вероятнее всего я просто не предоставляю, интересующую Вас услугу. Спасибо!

Я профессионально занимаюсь подбором недвижимости в Москве. Основные направления - это долевое строительство, новостройки, вторички, дома, коттеджи и таунхаусы, коммерческая и производственная недвижимость, а также земельные участки в пределах Московской области.

Я не консультирую в вопросах сделок купли продажи недвижимости. Если Вы хотите купить квартиру самостоятельно без посредников то загляните сюда. Я не продаю недвижимость, за исключением случаев симпатии к заказчику и достойного состояния объекта.

Адрес: г. Москва Смоленский пер. 8 ст.7

Ежедневно с 8.00 до 20.00

+7 (499) 136 0842

Оставить заявку на E-mail

You Tube канал

ИП Клименков Денис Александрович

Разделы сайта:

- долевое строительство

- новостройки

- вторичное жильё

- дома и коттеджи

- таунхаусы

- земельные участки

- сотрудничество

- новости рынка недвижимости

- самостоятельная сделка

- регионы

- отзывы

- коммерческая недвижимость

- офисы

- склады

- торговые помещения

- помещения свободного назнач.

- производственные площади

- примеры объектов

- полезная информация

- видео

- документы

- вакансии